Il mattone ritorna ad interessare gli italiani che, negli ultimi anni, avevano rimandato il sogno della casa di proprietà in attesa dell’evoluzione del mercato.
I primi mesi dell’anno hanno visto un deciso ritorno all’acquisto come testimonia anche l’aumento delle compravendite determinato da fattori quali i bassi tassi di interesse sui mutui, i prezzi delle abitazioni ormai a livelli minimi ed una rinnovata fiducia.
Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha visto i prezzi scendere progressivamente e questo ha comportato anche un cambiamento a livello di tipologie immobiliari richieste. Infatti sono diminuite nel tempo le percentuali di richieste sui tagli più piccoli, quali monolocali e bilocali. Al contrario, si segnala un aumento per le tipologie più ampie, dal trilocale in poi, ora più accessibili sia alle giovani coppie e sia agli investitori.
L’analisi della domanda evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più richiesta è il trilocale, che raccoglie il 40,6% delle preferenze, a seguire il quattro locali con il 23,9%, il bilocale con il 22,9%. Si registra, rispetto a sei mesi fa, un aumento della concentrazione delle richieste sui trilocali. A Napoli sono i bilocali a concentrare la maggioranza delle richieste mentre a Milano per la prima volta la percentuale di domanda dei trilocali supera, di poco, quella dei bilocali.
| DOMANDA | Monolocali | Bilocali | Trilocali | 4 locali | 5 locali |
| Bari |
2,6% |
25,2% |
44,0% |
17,0% |
11,2% |
| Bologna |
2,2% |
16,0% |
50,7% |
22,5% |
8,6% |
| Firenze |
3,5% |
16,2% |
29,1% |
34,2% |
17,0% |
| Genova |
0,9% |
6,6% |
30,0% |
46,7% |
15,8% |
| Milano |
6,0% |
40,1% |
43,4% |
9,4% |
1,1% |
| Napoli |
9,3% |
37,4% |
36,7% |
12,7% |
3,9% |
| Palermo |
1,3% |
15,8% |
45,4% |
28,6% |
8,9% |
| Roma |
6,4% |
32,7% |
42,9% |
14,7% |
3,3% |
| Torino |
2,8% |
26,0% |
39,3% |
23,6% |
8,3% |
| Verona |
1,2% |
13,1% |
44,1% |
30,0% |
11,6% |
Spostando l’attenzione sull’analisi dell’offerta, quest’ultima sembra invece assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità, che rispondono alle esigenze dei potenziali acquirenti (immobili in buono stato, luminosi, in contesti condominiali decorosi). Restano a lungo invendute sul mercato le abitazioni che non rispondono a queste caratteristiche nonostante l’attività di repricing.
L’analisi dell’offerta evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale, con la percentuale del 34,0%, a seguire il quattro locali con il 24,1% ed infine il bilocale con il 22,5%.
| OFFERTA | Monolocali | Bilocali | Trilocali | 4 locali | 5 locali |
| Bari |
7,7% |
26% |
34,6% |
18,7% |
13,0% |
| Bologna |
4,5% |
17,6% |
37,8% |
25,2% |
14,9% |
| Firenze |
7,0% |
14,6% |
22,6% |
33,7% |
22,1% |
| Genova |
1,2% |
8,9% |
32,4% |
37,3% |
20,2% |
| Milano |
8,5% |
38,2% |
35,9% |
11,6% |
5,8% |
| Napoli |
10,2% |
22,8% |
35,3% |
20,2% |
11,5% |
| Palermo |
2,7% |
17,2% |
34,0% |
30,3% |
15,8% |
| Roma |
7,4% |
28,4% |
37,0% |
16,9% |
10,3% |
| Torino |
3,2% |
34,0% |
35,1% |
18,6% |
9,1% |
| Verona |
2,6% |
16,9% |
35,4% |
28,9% |
16,2% |
| ANALISI DELLA DOMANDA – Luglio 2016 | |||||
| Città | Monolocali | 2 locali | 3 locali | 4 locali | 5 locali |
| Avellino | 0,2% | 13,4% | 48,1% | 34,0% | 4,3% |
| Benevento | 0,4% | 11,0% | 57,6% | 30,1% | 0,9% |
| Caserta | 1,6% | 12,3% | 46,5% | 36,7% | 2,9% |
| Napoli | 9,3% | 37,4% | 36,7% | 12,7% | 3,9% |
| Salerno | 2,5% | 25,1% | 47,2% | 21,7% | 3,5% |
| ANALISI DELL’OFFERTA – Luglio 2016 | |||||
| Città | Monolocali | 2 locali | 3 locali | 4 locali | 5 locali |
| Avellino | 4,5% | 22,5% | 39,0% | 25,5% | 8,5% |
| Benevento | 0,0% | 10,3% | 48,3% | 25,9% | 15,5% |
| Caserta | 2,9% | 10,3% | 30,9% | 44,1% | 11,8% |
| Napoli | 10,2% | 22,8% | 35,3% | 20,2% | 11,5% |
| Salerno | 4,6% | 18,5% | 29,2% | 30,8% | 16,9% |
