Immobiliare, valori stabili, per Tecnocasa è il momento di investire.

0
2096

Ad Avellino nella prima parte del 2019 i valori immobiliari sono stabili.

Nell’ultimo anno sono stati fatti interventi di riqualificazione del Campo Coni per lo svolgimento delle Universiadi. Il centro storico della città resta sempre una delle aree più ambite, con i suoi stabili post sisma costruiti tra gli anni ’80 e gli anni ’90. Piacciono corso Vittorio Emanuele, via Matteotti, via Roma, via Dante e piazza d’Armi, dove si concentrano prevalentemente condomini degli anni ’70-’80 i cui prezzi oscillano da 1100-1200 € al mq se da ristrutturare e da 2500-2600 € al mq se già ristrutturate. Al centro storico sono interessati anche gli investitori che acquistano piccoli tagli (da 50-60 mila €) da affittare, con rendimento annuo lordo dal 6 al 7%. Incontra sempre il favore degli acquirenti anche via Tagliamento: ci sono immobili costruiti pre-sisma che hanno prezzi di 1200 € al mq se posizionati nel tratto più vicino al centro storico oppure di 1000 € al mq se più distanti. Non lontano da qui sorge anche Parco dei Cedri, uno dei più apprezzati in città, con prezzi medi di 1400 € al mq. Su corso Europa e via Mancini una casa usata è valutata 1200 € al mq, una nuova 1500-1600 € al mq. Sempre molto richiesti gli immobili posizionati in contrada Baccanico dove, soluzioni ante anni ’60 costano da 1100 a 1200 € al mq mentre per le abitazioni nuove si segnalano quotazioni di 2000 € al mq. Lungo via Annarumma sorgono poi dei parchi residenziali apprezzati dai potenziali acquirenti: parco Cappuccini, parco Matarazzo e parco Criscitino, dove i prezzi variano tra 1800 e 2000 € al mq.

Il mercato degli affitti è attivo anche grazie alla presenza del Conservatorio e della facoltà di Scienza Infermieristica: il canone di un bilocale arredato si attesta su 300-350 € al mese. Si segnala la ripresa delle nuove costruzioni con cantieri in via Capozzi ( zona in riqualificazione vicina allo stadio e alla nuova piscina comunale), dove stanno sorgendo appartamenti proposti a 2700 € al mq e non lontano dalla zona Cappuccini a 2300 € al mq. Soluzioni indipendenti di nuova costruzione a prezzi più accessibili, 1100 € al mq, sono disponibili in zona Valle, al confine con il comune di Mercogliano. Ci sono anche immobili in edilizia cooperativa a 600 € al mq. Su Avellino inoltre si segnala un aumento della domanda di case singole e di ville di prestigio. Sempre molto richieste le varie contrade a ridosso della città tipo contrada Chiaire, contrada Pennini, contrada S. Eustacchio e contrada Archi.

DOMANDA E disponibilità DI SPESA: vince il trilocale

L’analisi della domanda vede una maggiore concentrazione delle richieste sul trilocale (48,5%). I potenziali clienti esprimono budget fino a 119 mila € nel 40,9% dei casi.

LOCAZIONI

L’andamento dei canoni di locazione vede un lieve aumento del 2,9% sui bilocali e del 2,5% sui trilocali. Rimangono stabili i monolocali.

COMPRAVENDITE

Lieve decrescita del numero di compravendite ad Avellino nei primi sei mesi del 2019 rispetto allo stesso periodo del 2018: in città sono state registrate 184 transazioni, (+12,9%), mentre la provincia chiude con 900 (+6,8%).

PREZZI IMMOBILI I SEM 19 ZONA Usato signorile Usato medio Usato economico Nuovo signorile Nuovo medio Nuovo economico
AVELLINO CITTÀ
CENTRALISSIMA C 2000 1600 1300 2500 1900 1700
CENTRO STORICO C 1600 1150 700 2250 1400 900
PERIFERICA P 750 650 450 990 800 650
SEMICENTRALE S 1400 1150 950 1800 1400 1050
TAGLIAMENTO S 1500 1100 1000 2200 1550 1300
AVELLINO PROVINCIA
ATRIPALDA C 1200 900 450 1800 1400 1000
ATRIPALDA P 900 700 350 1300 1000 600
CERVINARA C 700 500 300 900 700 500
MERCOGLIANO C 1050 950 700 1200 1100 950
OSPEDALETTO D’ALPINOLO P 700 600 400 900 800 650
PIETRASTORNINA C 350 250 200 450 400 300
ROCCABASCERANA C 300 250 200 450 400 300
ROTONDI C 550 350 200 750 600 450
SAN MARTINO VALLE CAUDINA C 350 300 200 500 450 400
SAN MICHELE DI SERINO C 800 700 650 Nd 800 700
SAN MICHELE DI SERINO P 700 600 500 Nd 700 650
SERINO C 900 800 700 Nd 1000 900
SERINO P 750 650 550 Nd 750 600

 

MERCATO DELLE EROGAZIONI – Italia

Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 11.754 milioni di euro nel secondo trimestre 2019. Rispetto allo stesso trimestre del 2018 si registra una contrazione delle erogazioni pari a -14,5%, per un controvalore di oltre 1.990 milioni di euro. È quanto emerge dai dati riportati nel report Banche e istituzioni finanziarie-II trimestre 2019 pubblicato da Banca d’Italia a fine Settembre. Rilevazione importante quest’ultima pubblicata da Banca d’Italia: alla luce dei dati di riduzione della domanda di mutui registrati nel corso di tutto il 2019 da un lato ci si aspettava un ridimensionamento dei mutui erogati ma certamente in una misura inferiore rispetto al calo registrato.

CAMPANIA

Nel secondo trimestre 2019 le famiglie in Campania hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 702,3 milioni di euro. Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a -15%. Se si osserva l’andamento delle erogazioni del primo semestre dell’anno, la regione mostra una diminuzione dell’erogato (-9,8%) rispetto allo stesso periodo del 2018.

 

AVELLINO PROVINCIA: forte crescita delle erogazioni per acquisto casa

In provincia di Avellino nel secondo trimestre 2019 sono stati erogati volumi per 31,3 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre del 2018 è pari a -12,9%. Nel primo semestre 2019 sono stati erogati complessivamente 57,2 mln di €, con una variazione di -11,7% rispetto al primo semestre 2018.

 

 

LASCIA UN COMMENTO

Please enter your comment!
Please enter your name here